В момента повечето от покупките на недвижими имоти се извършват като продажната цена се заплаща чрез кредит от банка. Ипотеката се учредява по два начина: единият е чрез нотариален акт и тогава тя се нарича ДОГОВОРНА ИПОТЕКА. Правилата за сключването й са уредени в чл. 166 и следващите от Закона за задълженията и договорите

Процедурата е следната: Първо се подписва нотариалния акт за продажба, с който купувачите придобиват имота. В този нотариален акт е отбелязано, че една част от продажната цена не е получена от продавачите, а ще им бъде изплатена чрез заем от банка след вписване на ипотека в полза на Банката върху закупения имот и представяне на удостоверение от Агенцията по вписвания, че банката е първи по ред ипотекарен кредитор

Втората стъпка е подписването на нотариалния акт за учредяване на договорна ипотека. Нотариалният акт за договорна ипотека се подписва от упълномощен представител на банката, от кредитополучателите по договора за кредит, от новите собственици на имота и от солидарни длъжници или съкредитополучатели по договора за кредит, ако има такива. Учредяването на ипотеката става в един и същи ден, непосредствено след подписването на нотариалния акт за продажба

Това, което трябва да знаете като продавачи на имот, на които цената се заплаща чрез кредит от банка е, че ще получите парите от банката няколко дни след подписването на нотариалния акт за продажба. Точният срок зависи от натоварването в Службата по вписвания

За ваша сигурност е добре да поискате купувачът да ви представи официално писмо от банката, адресирано до вас, с поет банков ангажимент за изплащане на дължимата сума и посочените условия. В това писмо банката удостоверява, че на вашите купувачи им е одобрен кредит за закупуване на имота и е отбелязано каква част от този кредит ще бъде платена на вас.

Вторият вид ипотека се нарича ЗАКОННА ИПОТЕКА и се учредява съгласно чл. 60, ал. 4 от Закона за кредитните институции едностранно от банката, която има право въз основа на молба до Службата по вписванията по местонахождението на имота да впише ипотека върху недвижимият имот, които се придобиват чрез ползването на банковят кредит.