АКТ 16 В БУРГАС – КАКВО ТРЯБВА ДА ПРОВЕРИМ ПРЕДИ ПОКУПКА НА АПАРТАМЕНТ В НОВА СГРАДА?

Автори: Стефан Стефанов и Константин Гагашев – КАНТОРА 056 Недвижими имоти

Когато човек избира апартамент в нова сграда, един от първите въпроси обикновено е: „Има ли сградата Акт 16?“

Това е напълно логично. Купувачът иска да знае не само как изглежда жилището, но и дали сградата е преминала необходимите процедури и може законно да бъде използвана.

В практиката си в Бургас често срещаме клиенти, които търсят именно апартаменти с Акт 16. Други разглеждат нови проекти, които все още са в строеж, и се опитват да преценят какъв е рискът при покупката.

Затова решихме да разгледаме темата по-подробно.

Какво всъщност означава Акт 16?

Стефан Стефанов: Когато клиент ни попита дали една сграда има Акт 16, първо уточняваме какво точно има предвид. В ежедневния разговор това понятие се използва широко, но от правна гледна точка трябва да разграничаваме отделните документи и процедури за въвеждане на строежа в експлоатация.

Константин Гагашев: Най-важното за купувача е да установи дали сградата е въведена в експлоатация по надлежния ред. Не е достатъчно някой да му каже, че документите са готови или че Акт 16 предстои. Трябва да се провери конкретният документ.

Акт 14, Акт 15 и Акт 16 – каква е разликата?

При изграждането на една нова сграда се преминава през различни етапи на строителен контрол и приемане.

Акт 14 – приемане на конструкцията

Това е документ, свързан с приемането на завършената конструкция на сградата. Той е важен етап от строителния процес, но не означава, че сградата е готова за обитаване.

Покупката на апартамент в сграда с Акт 14 все още е покупка на имот в процес на строителство.

Акт 15 – установяване годността за приемане на строежа

С Акт образец 15 участниците в строителния процес удостоверяват състоянието и готовността на строежа за въвеждане в експлоатация.

Документът съдържа информация за изпълнението на строителството, съответствието с одобрените проекти и установените забележки, които трябва да бъдат отстранени.

Важно е да се знае, че Акт 15 сам по себе си не означава, че сградата вече е въведена в експлоатация.

Акт 16 и въвеждането в експлоатация

В практиката терминът „Акт 16“ се използва като общо название на финалния етап от процедурата.

Тук обаче има съществена правна разлика:

• За строежите от първа, втора и трета категория се издава разрешение за ползване от органите на ДНСК.

• За строежите от четвърта и пета категория се издава удостоверение за въвеждане в експлоатация от органа, издал разрешението за строеж.

Затова при покупка на жилище е важно да проверим точния документ, приложим към конкретната сграда.

Защо Акт 16 е толкова важен при покупка на апартамент?

Стефан Стефанов: За купувача това е един от основните критерии при избора на готово жилище. Документът за въвеждане в експлоатация показва, че са преминати предвидените нормативни процедури. Това е съществена част от проверката на имота.

Константин Гагашев: Но бих искал да обърна внимание на нещо. Наличието на Акт 16 или съответното удостоверение не трябва да бъде единственото условие за покупка. То не замества проверката на собствеността, тежестите, договорите, реалното състояние на апартамента и общите части.

Какво трябва да проверим преди да купим апартамент в сграда с Акт 16?

Ние от КАНТОРА 056 препоръчваме на купувачите да не се ограничават само до въпроса дали сградата има Акт 16.

Ето няколко важни проверки:

1. Документът за въвеждане в експлоатация

Поискайте копие от съответния документ и проверете за коя сграда и за кой обект се отнася. При необходимост направете справка пред компетентната администрация.

2. Собствеността върху апартамента

Проверете кой е собственик, на какво основание притежава имота и дали има необходимите документи за прехвърляне.

3. Тежести върху имота

Направете проверка за ипотеки, възбрани, вписани искови молби и други обстоятелства, които могат да засегнат сделката.

4. Реалното състояние на жилището

Огледайте качеството на изпълнение, дограмата, инсталациите, стените, подовете, санитарните помещения и общите части.

5. Общите части и инфраструктурата

Обърнете внимание на входа, асансьора, стълбището, достъпа до сградата, паркирането и околната среда.

6. Разходите за поддръжка

При комплекси с контрол на достъпа, охрана, басейн, озеленяване и други удобства предварително се информирайте за таксите и правилата за поддръжка.

По-добре ли е да купим апартамент с Акт 16 или на по-ранен етап от строителството?

Това е въпрос, на който няма универсален отговор.

Покупката на завършен апартамент има едно очевидно предимство – купувачът може да види реалната сграда, общите части и жилището, преди да вземе окончателно решение.

При покупка на по-ранен етап от строителството има възможност за избор между повече свободни апартаменти, а в някои проекти се предлагат и разсрочени схеми на плащане.

Стефан Стефанов: Винаги съветваме клиентите да не избират само според цената или етапа на строителство. Трябва да се разгледат инвеститорът, историята на проекта, договорните условия, сроковете и документите.

Константин Гагашев: Най-добрият избор е този, който отговаря на целите и финансовите възможности на купувача, без той да поема риск, който не разбира.

Как КАНТОРА 056 помага при покупка на апартамент в нова сграда?

При избора на ново строителство ние не се ограничаваме до това да покажем свободните апартаменти.

Нашата работа е да помогнем на купувача да сравни различните предложения, да разбере етапа на строителство, да се запознае с условията на инвеститора и да насочи вниманието си към важните документални и практически проверки.

Работим с проекти в Бургас и региона, като при предлаганите от нас нови жилища в Бургас купувачът не заплаща допълнителна посредническа комисиона към КАНТОРА 056. Конкретните условия се уточняват за всеки проект.

Често задавани въпроси

Може ли да се живее в сграда само с Акт 15?

Акт 15 не е документът, който сам по себе си разрешава ползването на сградата. Необходимо е строежът да бъде въведен в експлоатация по приложимия законов ред.

Акт 16 гарантира ли, че апартаментът е без строителни дефекти?

Не. Въвеждането в експлоатация не отменя необходимостта от оглед и проверка на качеството на изпълнение на конкретния апартамент.

Може ли да се купи апартамент преди Акт 16?

Възможно е да се сключи сделка и преди въвеждането на сградата в експлоатация, но купувачът трябва внимателно да провери документите, договора, инвеститора, сроковете и рисковете.

Как да проверя дали една сграда има Акт 16?

Поискайте копие от документа и направете проверка пред компетентния орган. Не разчитайте единствено на устно уверение от продавач или посредник.

Нашият съвет

Покупката на апартамент е сериозно решение и не трябва да се основава само на красиви снимки, обещания или атрактивна цена.

Проверете документите, задавайте въпроси и потърсете професионално съдействие, преди да поемете финансов ангажимент.

КАНТОРА 056 Недвижими имоти

ВИЕ СТЕ НА ЕДНА КРАЧКА ОТ НОВИЯ СИ ДОМ!

Телефон: 0885 056 056
Сайт: https://056burgas.bg

Материалът има информативен характер и не замества правна консултация или проверка на документите на конкретния имот.